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Estinzione anticipata di prestiti e mutui Estinzione anticipata di prestiti e mutui significa rimborso del debito residuo di un finanziamento prima della sua scadenza naturale. Rimborsare il via anticipata il finanziamento consente di smettere di pagare interessi passivi su quel finanziamento e di eliminare la relativa rata periodica. Spesso, nel caso di estinzione anticipata, il debitore deve pagare un onere aggiuntivo, chiamato penale di estinzione anticipata, che viene calcolata sul debito residuo rimborsato. Nel caso di prestiti tale penale è di norma inclusa tra l'1% e il 2% del debito residuo. Nel caso di mutui la materia delle penali di estinzione è stata totalmente modificata dal decreto Bersani del 31 gennaio 2007 (il "Decreto sulle Liberalizzazioni" come è stato chiamato dai media italiani). In particolare, il decreto prevede l'assenza di penali di estinzione per i mutui contratti dal 2 febbraio 2007 in avanti da persone fisiche per acquisto o ristrutturazione prima casa o per finanziare le attività professionali. Inoltre il decreto fissa tetti massimi alle penali applicabili per i mutui stipulati fino al primo febbraio 2007 (penali massime che si sostituiscono ad eventuali penali più gravose previste dai contratti di mutuo). I tetti massimi alle penali applicabili per i vecchi mutui (cioè stipulati prima di febbraio 2007) variano in base al tipo di tasso, all'anno di stipula e alla vita residua del mutuo. Poichè la materia è abbastanza articolata è meglio leggere gli articoli di EstinzioneMutui.com. |